Voordat we deze vraag beantwoorden, geven we graag wat extra context. De Uitwisseling is opgebouwd uit meerdere databronnen waaronder Kolibri zelf, Atrium, VIP, het Historisch Bestand, diverse internetbronnen, het Kadaster en de BAG. Afhankelijk van de bron waaruit de data afkomstig is, is de transactieprijs niet altijd direct zichtbaar. Er kunnen verschillende situaties voorkomen, die we hieronder toelichten.
1. Kolibri-gebruiker
Een Kolibri-gebruiker voert het object in en registreert de transactiegegevens bij het afmelden als verkocht. De transactiegegevens worden zichtbaar zodra het object daadwerkelijk als verkocht is gemeld.
2. VastgoedNederland-lid via andere software
Een VastgoedNederland-lid werkt met een ander softwarepakket, voert daarin het object en de transactiegegevens in en publiceert deze naar Atrium. Ook in dit geval worden de transactiegegevens zichtbaar zodra het object daadwerkelijk is verkocht. Een uitzondering is wanneer de makelaar gebruik maakt van een ander softwarepakket dan Kolibri en hier de transactieprijs niet invult. Dit is namelijk niet verplicht bij de Atrium koppeling.
3. Object afkomstig uit een internetbron
Wanneer een object afkomstig is uit een internetbron, vullen wij de gegevens – waar mogelijk – aan met data uit het Kadaster. De transactieprijs wordt in dat geval zichtbaar zodra het object daadwerkelijk bij de notaris is gepasseerd. Hierbij kan doorgaans worden uitgegaan van de transportdatum.
Wij ontvangen maandelijks kadastrale data, namelijk op de 22e van iedere maand. Deze levering bevat gegevens van de voorgaande maand. Dat betekent bijvoorbeeld dat een object met een transportdatum van 2 januari 2026 niet wordt meegenomen in de levering van 22 januari 2026. De bijbehorende transactieprijs ontvangen wij dan pas in de volgende levering, op 22 februari 2026. Je zou dus uiterlijk 53 dagen later de transactieprijs in de Kolibri Uitwisseling zien.
Wij hebben uiteraard onderzocht of het mogelijk is deze data met een hogere frequentie te ontvangen. Helaas is dit momenteel niet mogelijk.
FAQ
Het is langer dan 53 dagen geleden en ik zie nog steeds geen transactieprijs?
Het kan voorkomen dat een makelaar een object als verkocht heeft afgemeld, daarbij een transportdatum heeft ingevuld maar dat het object alsnog nooit de notaris passeert omdat de verkoop misschien wel niet is doorgegaan. Het kan ook zo zijn dat een makelaar een fictieve datum invoert omdat het object pas volgend jaar de notaris passeert en daar nog geen datum voor is gekozen.
Waarom tonen we de transactie in de Uitwisseling als er geen transactieprijs bekend is?
We kunnen niet met zekerheid vaststellen of de transactie in de toekomst alsnog zal plaatsvinden. Als we een dergelijk object zouden verwijderen, bestaat het risico dat we een valide transactie verwijderen waarvan de datum ver in de toekomst ligt.
Bovendien bevat zo'n object dat je ziet ook waardevolle informatie, ook wanneer de daadwerkelijke verkoop uiteindelijk niet heeft plaatsgevonden.
Waarom worden de transactieprijzen vanuit het Kadaster niet vaker dan maandelijks gesynchroniseerd?
Wij hebben onderzocht of dit mogelijk is omdat wij deze informatie ook graag vaker zouden aanbieden. Helaas is het vanuit de dataleverancier niet mogelijk om de gegevens frequenter aan te leveren.
Begrippen
Transsportdatum = datum dat transactie passeert bij notaris
Transactiedatum = datum tekenen koopovereenkomst, op dit punt zet een makelaar het object op verkocht. Het object is dan dus nog niet gepasseerd bij de notaris.