Woningmarktcijfers

Woningmarktcijfers

Direct inzicht in de woningmarktcijfers van heel Nederland
Unieke marktinformatie binnen handbereik!

Woningmarktcijfers biedt via Kolibri CRM actuele inzichten en interactieve dashboards over de Nederlandse woningmarkt, met gedetailleerde informatie per buurt, wijk, plaats of gemeente. Onze dashboards geven je toegang tot cruciale gegevens over de woningmarkt, waaronder prijsontwikkelingen, biedgedrag, verkooptijden en het aantal gedane transacties. Deze informatie helpt je trends te analyseren en goed geïnformeerde beslissingen te nemen.

De Woningmarktcijfers dashboards zijn exclusief beschikbaar voor VBO makelaars.

Over onze dashboards

Regionale ontwikkeling

Op dit dashboard zie je een uitgebreid overzicht van de regionale woningmarkt. Je krijgt inzicht in de gemiddelde koopsom per objecttype, het verschil tussen de vraag- en transactieprijs, de gemiddelde doorlooptijd van woningen op de markt, en het aantal transacties in verschillende prijscategorieën. Deze gegevens helpen je om trends op lokaal niveau beter te begrijpen en te analyseren, waardoor je beter geïnformeerde beslissingen kunt nemen.
De gegevens die gebruikt worden voor dit dashboard zijn voornamelijk afkomstig uit het Kadaster. Kadaster brengt ieder kwartaal nieuwe cijfers uit. Deze dataset wordt dagelijks verrijkt met informatie uit de Kolibri Uitwisseling.

Filtering: Binnen dit dashboard zijn er verschillende filteropties beschikbaar. Standaard staan deze op de volgende instellingen:
  1. Het gemeentefilter is ingesteld op de gemeente van je (hoofd)kantoor.
  2. Het datumfilter loopt van januari van het vorige kalenderjaar tot en met de laatste maand in de dataset.
Als je gekozen gemeente uit meerdere plaatsen bestaat, worden de cijfers standaard op gemeentelijk niveau getoond. Je kunt echter ook de cijfers op plaatsniveau bekijken. Voor het datumfilter kun je de schuifregelaar gebruiken om de periode aan te passen, bijvoorbeeld om alleen de laatste 3, 6 of 12 maanden te bekijken.

Binnen het dashboard heb je nog een filteroptie bij 'Kies jouw weergave'. Hier kun je kiezen tussen 'Kaart' en 'Woningdetails':
  1. Kaart geeft een overzicht op buurtniveau, met de gemiddelde koopsom en het aantal transacties op basis van je filters. Gebieden zonder transacties worden niet gekleurd. Hoe blauwer een buurt, hoe meer transacties er zijn geweest.
  2. Woningdetails toont een verdeling van de transacties per prijsklasse en geeft details over de 5 meest verkochte woningtypes.
Bovenaan in het dashboard worden 5 KPI's weergegeven op basis van de gekozen filters:
  1. Gemiddelde koopsom: Het gemiddelde van alle koopsommen.
  2. Transacties: Het totale aantal transacties.
  3. Dagen op de markt: Het aantal dagen vanaf aanmelding binnen Kolibri Uitwisseling tot het moment van afmelden als verkocht. Het aantal dagen dat je ziet is het gemiddelde.
  4. Prijsverschil: Het verschil in euro's tussen de vraagprijs en de transactieprijs. Een positief bedrag betekent overboden, een negatief bedrag dat het object voor minder dan de vraagprijs is verkocht. Het bedrag is het gemiddelde.
  5. Prijsverschil in %: Het verschil in procenten tussen de vraagprijs en de transactieprijs, berekend als percentage van de vraagprijs. Wederom betekent een positief percentage dat er is overboden, en een negatief percentage dat het object voor minder dan de vraagprijs is verkocht. Het percentage is het gemiddelde.

Woningtypen

Dit dashboard biedt een overzicht van de verschillende woningtypen binnen een gemeente, samen met hun bijbehorende transacties en prijzen. Door te filteren op woningtype krijg je inzicht in hoe elk type woning presteert binnen de markt, en kun je trends per type woning analyseren, zoals de gemiddelde koopsom en de marktdynamiek.
De gegevens die gebruikt worden voor dit dashboard zijn voornamelijk afkomstig uit het Kadaster. Kadaster brengt ieder kwartaal nieuwe cijfers uit. Deze dataset wordt dagelijks verrijkt met informatie uit de Kolibri Uitwisseling,

Filtering: Binnen dit dashboard zijn er verschillende filteropties beschikbaar. Standaard staan deze op de volgende instellingen:
  1. Het gemeentefilter is ingesteld op de gemeente van je (hoofd)kantoor.
  2. Het woningtypefilter staat ingesteld op alle woningtypen.
Deze filtercombinatie biedt de volgende inzichten op gemeentelijk niveau:
  1. In de bovenste twee dashboards zie je de gemiddelde koopsom en het aantal transacties per kwartaal, over de laatste 16 kwartalen (4 jaar). Zodra een nieuw kwartaal beschikbaar komt, wordt de periode automatisch aangepast.
    1. In de grafiek Gemiddelde Koopsom per Kwartaal is de donkerblauwe lijn de gemeente, oranje het landelijke gemiddelde, en grijs het provinciale gemiddelde.
    2. In de grafiek Transacties per Kwartaal is het huidige kwartaal blauw gemarkeerd, terwijl de drie oranje lijnen de dezelfde kwartalen in voorgaande jaren tonen. Dit biedt een snel vergelijk met eerdere jaren. De oranje horizontale lijn geeft het gemiddelde over alle kwartalen weer.
  2. In de onderste twee grafieken zie je de gemiddelde koopsomontwikkeling en transacties over de laatste 12 maanden. De oranje horizontale lijn is wederom het gemiddelde over deze periode. De oranje balk markeert de laagste waarde, terwijl de donkerblauwe balk de hoogste waarde aangeeft. Dit biedt een duidelijk overzicht van de beste en slechtste maanden en hun verhouding tot het gemiddelde.
Wanneer je een ander woningtype selecteert dan 'alle woningtypen', kan het voorkomen dat er in een bepaalde maand geen transacties zijn geweest voor een of meerdere woningtypen. In dat geval zullen er hiaten verschijnen in de onderste twee grafieken.

Verhuisbewegingen

Dit dashboard toont gegevens over verhuizingen binnen en naar een specifieke gemeente. Het biedt waardevolle inzichten in migratiepatronen op lokaal niveau, zoals welke gemeentes populair zijn om naar te verhuizen en hoeveel mensen binnen een bepaalde regio verhuizen. Makelaars kunnen deze informatie gebruiken om hun marketingstrategieën te optimaliseren, bijvoorbeeld door te adverteren in specifieke regio's of specifieke doelgroepen.
De gegevens over verhuisbewegingen zijn afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Het CBS verzamelt uitgebreide informatie over demografische ontwikkelingen in Nederland, waaronder interne en externe migratiestromen, waardoor je een nauwkeurig inzicht krijgt in verhuisbewegingen. Deze gegevens worden elke maand bijgewerkt.

Binnen dit dashboard is er alleen een gemeentefilter beschikbaar, waarbij de geselecteerde gemeente je vestigingsgemeente is. Voor de leeftijdsverdeling van verhuizingen kun je bovenaan de dashboards kiezen tussen het volledige vorige jaar of de data tot de meest recente informatie van het CBS. In de titel van het dashboard staat vermeld tot wanneer de data is bijgewerkt.

Marco-economisch

Naast regionale en demografische trends zijn er ook bredere economische factoren die invloed hebben op de woningmarkt. Dit dashboard biedt een overzicht van belangrijke macro-economische indicatoren, zoals het consumentenvertrouwen, de consumentenprijsindex (inflatie), de koopbereidheid, en de gemiddelde hypotheekrente. Deze indicatoren zijn belangrijk om een breder perspectief te krijgen op de marktontwikkelingen en hoe deze van invloed kunnen zijn op de woningmarkt.

Voor dit dashboard worden de data geleverd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), dat nauwkeurige informatie biedt over economische trends in Nederland. Deze data helpt bij het monitoren van factoren zoals inflatie en rentetarieven, die een directe impact hebben op de huizenmarkt en de koopkracht van consumenten.

De tijdsperiode die we in deze dashboards gebruiken, beslaat de laatste 5 jaar, met als startpunt januari.

Over de verschillende databronnen

Kadastrale transactiegegevens

De kadastrale transactiegegevens vormen de ruggengraat van veel analyses binnen de woningmarkt. Het kadaster registreert alle vastgoedtransacties in Nederland, inclusief de verkoop van woningen. Deze gegevens bevatten belangrijke informatie zoals de exacte transactiedatum, koopsommen, en de locatie van de woningen. Dit maakt het mogelijk om betrouwbare inzichten te krijgen in de prijsontwikkelingen en het verkoopvolume op lokaal en nationaal niveau. Voor makelaars is het gebruik van deze gegevens cruciaal om trends en patronen in de woningmarkt nauwkeurig te analyseren en deze kennis te gebruiken voor prijsadvies en marktverwachtingen.

CBS

Het CBS biedt uitgebreide data die inzicht geeft in demografische en economische factoren die de woningmarkt beïnvloeden. Bijvoorbeeld, verhuizingen binnen Nederland kunnen waardevolle informatie bieden over de aantrekkelijkheid van bepaalde regio's. Daarnaast publiceert het CBS macro-economische indicatoren, zoals de inflatie en de hypotheekrente, die directe invloed hebben op de koopkracht en de betaalbaarheid van woningen. Deze data worden vaak gebruikt om bredere trends in de vraag en het aanbod op de woningmarkt te begrijpen.

Kolibri Uitwisseling

In de Kolbiri Uitwisseling verzamelen we al het (historische) aanbod van VBO-makelaars (via Atrium) en alle Kolibri-gebruikers. In de Kolibri Uitwisseling vind je alle informatie van ieder object terug, tot aan de destijds geüploade foto's en brochures aan toe. 

Deze drie databronnen vormen een sterke basis voor het verkrijgen van gedetailleerde, actuele inzichten in de woningmarkt. Samen zorgen ze ervoor dat makelaars altijd beschikken over de meest relevante data om weloverwogen beslissingen te nemen en waardevol advies aan hun klanten te geven.

Info
Kolibri ontvangt regelmatig van VBO-makelaars de vraag of ook Tiara-data aan hen getoond kan worden. Door afspraken die VBO met de NVM heeft gemaakt mag Tiara-data alleen gebruikt worden voor NVM-leden.

    • Related Articles

    • Het dashboard van Kolibri

      Als je Kolibri opent is het eerste dat je ziet het dashboard. Hier zie je een handig overzicht van je afspraken en taken voor vandaag, zaken die je aandacht nodig hebben en hoe je er deze maand voor staat. We zullen de diverse onderdelen één voor één ...

    • Tiara uitwisselingssysteem - Transactiegegevens VBO'ers

      Voor VBO makelaars geldt dat de transactiegegevens pas zichtbaar worden in de uitwisseling na het verstrijken van de transportdatum. Dit is contractueel vastgelegd tussen de VBO en Tiara/NVM.

    • Dagelijkse mutatielijst via de Kolibri Uitwisseling

      Veel makelaars gebruiken de Kolibri uitwisseling om dagelijks te zien wat er in hun werkgebied is veranderd. Je kunt dat makkelijk zelf instellen zodat je altijd op de hoogte bent. Een werkgebied instellen Je kunt eenvoudig werkgebieden aanmaken voor ...

    • Woning laten opvallen op je website

      Wist je dat je vanuit Kolibri je aanbod kan laten opvallen op je eigen website? Daarnaast worden aanpassingen die je maakt in Kolibri ook nog eens bijna real time doorgevoerd op je website. Je woning laten opvallen Om een woning meer te laten ...

    • Aanpassingen komen niet door

      Zodra je wijzigingen aan een woning aanbrengt, een prijswijziging, een mediawijziging of een stuk tekst dan worden de gegevens opnieuw verstuurd naar de door jou geselecteerde mediapartners. Soms kan het zijn dat de wijzigingen niet voldoen aan de ...